Bästa andrahandsförsäkring 2024 – Hemförsäkring vid andrahandsuthyrning

Bostäder hyrs ut hela tiden, men det är få som vet vad som faktiskt gäller när det blir tal om andrahandsuthyrning. Förutom att du måste ha tillstånd behövs även en hemförsäkring för båda parter. På denna sida hittar du all information kring uthyrning av din egna bostad, eller när du vill hyra en lägenhet i andra hand.

Bästa andrahandsförsäkring – Bäst i test 2024:

1. ICA Hemförsäkring
2. Hedvig Hemförsäkring
3. Evoli Hemförsäkring
4. Gofido Hemförsäkring
5. Gjensidige Hemförsäkring
6. Moderna Hemförsäkring
7. Trygg-Hansa Hemförsäkring
8. If Hemförsäkring
9. Folksam Hemförsäkring
10. Dina Försäkringar Hemförsäkring

När får man hyra ut i andra hand?

Om du har en lägenhet eller ett hus som inte används kan du hyra ut den. Detta är ett utmärkt sätt att hjälpa andra få en första lägenhet, samtidigt som du täcker kostnaderna. Däremot innebär det alltid en risk då du ofta hyr ut till en främling. För att minimera dessa kan du ta del av våra nedanstående tips.

Tillstånd för att få hyra ut

Säkerställ att du faktiskt får hyra ut i andra hand, framförallt när det gäller en hyresrätt eller en bostadsrätt. Om du däremot ska hyra ut ett hus behöver du inte ta hänsyn till denna punkt.

Bostadsrätt

För att få hyra ut en bostadsrätt krävs tillstånd från bostadsrättsföreningen. Trots att det inte finns några regler kring skäl för uthyrning kan föreningen ändå neka dig, om det finns en god anledning för detta. 

Dessa kan exempelvis vara att din hyresgäst saknar referenser, eller att de helt enkelt är dåliga. Du får inte heller hyra ut lägenheten som ett hotell, eller i vinstsyfte.

Hyresrätt

När det handlar om hyresrätter är det hyresvärden som ska godkänna det hela. De flesta går med på en uthyrning om det finns ett bra skäl till detta, bland annat studier på annan ort – eller arbete under en begränsad period. 

Vad händer om hyresvärden säger nej?

Om din hyresvärd skulle neka uthyrning i andra hand kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden istället. Du kan däremot inte hyra ut din hyresrätt om det finns misstankar om att din hyresgäst inte är skötsam. 

En anledning där en hyresvärd kan försöka neka ett avtal är om de misstänker att den nya hyresgästen har en dålig betalningsförmåga. Detta är dock inte ett giltigt skäl då det är du som hyrestagare som är ansvarig för hyran.

Hur länge får man hyra ut i andrahand?

Praxis är att andrahandsuthyrning endast får ske under ett år. Det finns dock möjlighet att få längre perioder beviljade,till exempel vid längre arbetsresor i andra länder, men Hyresnämnden beviljar sällan en förlängning som är längre än tre år. Du får inte heller ta över ett förstahandskontrakt om du inte är en närstående familjemedlem. 

Hemförsäkring vid andrahandsuthyrning

Både hyresgästen och hyresvärden bör ha en hemförsäkring. Utan en sådan finns en överhängande risk för oväntade kostnader, samt att en försäkring även fungerar som en trygghetsfaktor. Du hittar en uppsjö av försäkringsgivare att välja från, men några av de mest kända är If, Länsförsäkringar, Folksam och Trygg Hansa.

När du hyr i andrahand

Du omfattas inte av värdens försäkring då ni inte delar hushåll. Detta innebär att det är extra viktigt att du har tecknat en egen hemförsäkring. Finns ingen sådan kan du åka på enorma kostnader vid eventuella bränder, stölder eller vattenskador. 

När du hyr ut i andrahand

Om du står som hyresvärd ersätter din hemförsäkring bara dina egna möbler och värdesaker. Se över vad som gäller genom att kontakta ditt försäkringsbolag, innan du hyr ut lägenheten. Detta är även en trygghet för hyresgästen.

Andrahandsuthyrning eller inneboende?

Dessa två begrepp är två helt skilda saker. För andrahandsuthyrning krävs tillstånd, medan en inneboende kan flytta in när som helst.

Flytten får dessutom ske utan att du behöver meddela saken till din bostadsrättsförening eller hyresvärd. Observera dock att du själv måste använda lägenheten och vara skriven på adressen när du har en inneboende.

Att hyra i andrahand

Du kan välja att hyra i andra hand om du inte kan få ett förstahandskontrakt, eller om du inte har råd att köpa en lägenhet. Nedan följer några tips du kan använda dig av innan du väljer att teckna ett andrahandsavtal.

Bostadsvisning

Att kunna se bostaden innan du skriver på ett kontrakt är viktigt. Du får även chansen att bekanta dig med hyresvärden, samt möjlighet att lämna dina referenser.

Besiktning

Var noga med att få ett besiktningsprotokoll där alla eventuella skador framgår. Detta för att det inte ska bli problem när du flyttar ut.

Förskottshyra

En deposition hör till vanligheterna idag. Det betyder att du betalar en förskottshyra som säkerhet, om du av någon anledning inte skulle kunna göra det vid ett senare tillfälle. Dessvärre framkommer det bedrägerier kring förskottshyror, så se till att aldrig betala den innan avtalet är skrivet och signerat.

Vi tipsar även om att begära ett kvitto på depositionsavgiften så att det inte uppstår några missförstånd.

Andrahandskontrakt

Ett kontrakt ska finnas för att uthyrningen är giltig. Här framgår hyresbelopp, uppsägningstid och andra viktiga aspekter om bostaden.

Inventarieförteckning

Genom att upprätta en inventarieförteckning blir det enklare att reda ut ansvaret om något skulle försvinna eller gå sönder.

Platser där du kan hitta lägenheter att hyra i andra hand

Bostadsmarknaden i städer som Stockholm går ofta ut på andrahandsuthyrning. Det är även därför som många svenskar använder Blocket för att leta lägenhet, eller företag som Samtrygg där du kan hitta specialanpassade trygghetspaket.

En viktig sak att tänka på är hyrans storlek. Många vill ofta tjäna pengar genom att tillämpa en för hög hyra på grund av den efterfrågan som råder, men detta är faktiskt brottsligt sedan den 1:a oktober 2019. Om du hyr ut möblerat har du däremot rätt att göra ett påslag på maximalt 15 %.

Vanliga frågor & svar

Senast granskad: 6 juli, 2023